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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 87 m²
IDEAL POUR INVESTISSEUR, à Nançay, entre Salbris et Vierzon, et à proximité du centre bourg, votre agence vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de bourg offrant de bea...
Rue Cognée 18330 Nançay
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 99 792 € | 10 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANCAY ↗ +1.5% sur 13 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NANCAY Marché équilibréComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 410 Terres De La Tuilerie | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De Salbris | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/10/2024 | 53 Rte De Salbris | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 22/07/2024 | 5 All Des Bruyeres | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 12/06/2024 | 16 All Des Chenes | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Du Grand Meaulnes | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Aumonerie | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 03/07/2023 | 53 Rue De Vierzon | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 03/05/2023 | 7 All De Chantegrelet | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |