799 500 €
T4
120 m²
NANCAY
18330
+524%
vs marché
6 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NANCAY (18330)
Terrain
215 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 428 €
Prix net vendeur
765 072 €
Frais de notaire
+54 301 €
Émoluments
7 812 €
Droits & taxes
45 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 801 €
Capital à emprunter
853 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 205 €/mois | 30 924 €/mois | 857 220 € | 88 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 898 920 € | 130 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 206 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 060 080 € | 291 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 1 147 800 € | 379 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
15 840 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
272% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANCAY ↘ -35.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANCAY
|
799 500 € | 6 663 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 All Des Malcottes | 40 000 € | 135 m² | 296 € |
| 31/01/2025 | 290 Les Grandes Tasnieres | 850 000 € | 134 m² | 6 343 € |
| 11/10/2024 | 198k Les Craies | 313 500 € | 113 m² | 2 774 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Des Faubourgs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Grand Meaulnes | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 05/04/2024 | 17 All Des Landes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue De Vierzon | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 24/11/2023 | 197 La Fontaine Pucelle | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 07/10/2023 | 55 Rue De Vierzon | 161 000 € | 118 m² | 1 364 € |
| 03/07/2023 | 53 Rue De Vierzon | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |