108 000 €
T3
64 m²
NANCAY
18330
+16%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
NANCAY (18330) • Nançay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
8 448 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANCAY ↗ +1.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 410 Terres De La Tuilerie | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De Salbris | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/10/2024 | 53 Rte De Salbris | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 22/07/2024 | 5 All Des Bruyeres | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 29/06/2024 | 32 Che De Champ D Hyver | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Du Grand Meaulnes | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 03/05/2023 | 7 All De Chantegrelet | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |