102 300 €
T5
90 m²
NANCAY
18330
-22%
vs marché
1 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 300 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NANCAY (18330)
Terrain
2 230 m²
DPE
F
338 kWh/m²
GES
F
91 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 871 €
Prix net vendeur
97 429 €
Frais de notaire
+8 508 €
Émoluments
1 410 €
Droits & taxes
5 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 808 €
Capital à emprunter
110 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 111 216 € | 11 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 16 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 26 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 37 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 149 100 € | 49 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
11 880 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NANCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 410 Terres De La Tuilerie | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De Salbris | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 04/10/2024 | 53 Rte De Salbris | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Des Faubourgs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 22/07/2024 | 5 All Des Bruyeres | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Grand Meaulnes | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 12/06/2024 | 16 All Des Chenes | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 05/04/2024 | 17 All Des Landes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Du Grand Meaulnes | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Aumonerie | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 03/07/2023 | 53 Rue De Vierzon | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |