194 902 €
T4
88 m²
NALLIERS
85370
+10%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 902 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NALLIERS (85370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 902 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 621 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 459 €
Capital à emprunter
209 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 616 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NALLIERS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NALLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NALLIERS
|
194 902 € | 2 215 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
194 902 € | 2 215 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
185 240 € | 1 852 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 091 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 091 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 091 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LANGON
|
207 000 € | 2 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NALLIERS
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5800 Chevrette | 88 250 € | 81 m² | 1 090 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De L'ile Bouee | 85 200 € | 104 m² | 819 € |
| 13/02/2025 | 9 Che De La Vallee | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue De Nermoux | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/11/2024 | 7 Lot De La Grenouillere | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Louis Pergaud | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue Edith Piaf | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Toulouse Lautrec | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 10/09/2024 | 11 Chemin De Sauget | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Resistance | 234 300 € | 108 m² | 2 169 € |
| 19/07/2024 | 77 Rue Des Huttes | 83 720 € | 89 m² | 941 € |
| 27/06/2024 | 82 Rue Victor Hugo | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 18/06/2024 | 80 Rue Victor Hugo | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Saint Nicolas | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De La Resistance | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |