314 060 €
Bien
165 m²
NALLIERS
85370
N/A
vs marché
1 903
€/m²
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Bien • 5 pièces • 165 m²
NALLIERS (85370)
Calme
Jardin
Au coeur d'un village du Sud Vendée à 10 min de Luçon et à 20 min de Fontenay le Comte, venez découvrir cette charmante maison en pierre , entièrement rénovée, avec des prestations...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 955 €
Prix net vendeur
299 105 €
Frais de notaire
+22 341 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 401 €
Capital à emprunter
336 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 35 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
21 780 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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