149 000 €
T3
61 m²
NAJAC
12270
+97%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
NAJAC (12270) • Najac
Terrain
61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 052 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NAJAC ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 28 Av De La Gare | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De La Loge | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Du Barriou | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De La Loge | 144 580 € | 75 m² | 1 928 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De Coustoune | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Peyrade | 129 300 € | 48 m² | 2 694 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Barriou | 143 180 € | 65 m² | 2 203 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Des Comtes D'armagnac | 12 000 € | 44 m² | 273 € |
| 18/06/2024 | 5406 Le Bastit | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 29/04/2024 | 38 Av De La Gare | 81 150 € | 79 m² | 1 027 € |
| 03/01/2024 | 5312 Lespagnie | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 19/09/2023 | 17 Rue De La Pause | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 08/08/2023 | 5342 Sourbins | 222 160 € | 64 m² | 3 471 € |