354 600 €
T7
154 m²
NAJAC
12270
+35%
vs marché
2 303
€/m²
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Créer un compte gratuit354 600 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
TRAVAUX
NAJAC (12270)
Terrain
27 734 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 638 €
Prix net vendeur
340 962 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 811 €
Capital à emprunter
379 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 381 360 € | 39 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 399 840 € | 58 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 433 800 € | 91 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 168 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
20 328 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5461 La Conque | 345 395 € | 140 m² | 2 467 € |
| 05/12/2024 | 5490 Villevayre | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 13/09/2024 | 5538 Mazerolles | 356 330 € | 180 m² | 1 980 € |
| 10/06/2024 | 5507 Cabirol | 65 700 € | 140 m² | 469 € |
| 22/04/2024 | 5367 Pechiguier | 141 100 € | 180 m² | 784 € |
| 20/02/2024 | 5470 La Contie | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Du Bourguet | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |