164 702 €
Bien
81 m²
NAINTRE
86530
N/A
vs marché
2 033
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 702 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 843 €
Prix net vendeur
156 859 €
Frais de notaire
+12 584 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 286 €
Capital à emprunter
177 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 523 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 61 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 81 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 692 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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