207 365 €
T4
90 m²
NAINTRE
86530
+32%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 365 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 875 €
Prix net vendeur
197 490 €
Frais de notaire
+15 371 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 736 €
Capital à emprunter
222 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 34 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 53 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 77 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 102 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Anatole France | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 02/12/2025 | 21b Av Du Bois Weber | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Viroux | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Elsa Triolet | 137 800 € | 76 m² | 1 813 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Bachellerie | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/09/2025 | 16 Rue Des Chenes | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Du Puyrigault | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De La Berthonaliere | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Bachellerie | 187 170 € | 96 m² | 1 950 € |
| 28/08/2025 | 147 Rue Honore De Balzac | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Denis Papin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Pertusseau | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 04/08/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 184 900 € | 82 m² | 2 255 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |