207 774 €
T5
110 m²
NAINTRE
86530
+5%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 774 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 774 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 947 €
Prix net vendeur
198 827 €
Frais de notaire
+15 463 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 237 €
Capital à emprunter
223 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 77 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 102 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
14 520 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 264-1 414€
137j
1 395-1 545€
132j
1 566-1 716€
109j
1 866-2 016€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Anatole France | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 02/12/2025 | 21b Av Du Bois Weber | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Viroux | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Bachellerie | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/09/2025 | 143 Rue Honore De Balzac | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Bachellerie | 187 170 € | 96 m² | 1 950 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De La Berthonaliere | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Denis Papin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 31/07/2025 | 50 Av Du Bois Weber | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/07/2025 | 32 Rue Du Dix-neuf Mars 1962 | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Camille Page | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Camille Claudel | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue De Fontanville | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |