176 950 €
T4
90 m²
NAINTRE
86530
+15%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 426 €
Prix net vendeur
168 524 €
Frais de notaire
+13 384 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 334 €
Capital à emprunter
190 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Moliere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/04/2025 | 13a Rue Honore De Balzac | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Elsa Triolet | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 107 800 € | 97 m² | 1 111 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Charlie Chaplin | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Olympe De Gouges | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Danielle Casanova | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Louis Pergaud | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue De Bel Air | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De Bracon | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Des Albizzias | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Bois Weber | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Des Chenes | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |