131 500 €
T4
127 m²
NAINTRE
86530
-40%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
NAINTRE (86530)
Terrain
777 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 663 €
Prix net vendeur
125 837 €
Frais de notaire
+10 457 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 957 €
Capital à emprunter
141 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 142 548 € | 14 787 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
16 764 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAINTRE
|
131 500 € | 1 035 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Doutardes | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 14/04/2025 | 11 Av De Bordeaux | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue De La Piraudiere | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 16/01/2025 | 78 Av Du Bois Weber | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 15/11/2024 | 65 Rue Honore De Balzac | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 06/11/2024 | 64 Av Du Bois Weber | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Raoul Leboulanger | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue De Beaudiment | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 26/08/2024 | 38 Rte De La Roche | 236 450 € | 139 m² | 1 701 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Jean Giono | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 10/06/2024 | 15 Av De La Naurais Bachaud | 42 750 € | 104 m² | 411 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue Simone Signoret | 192 500 € | 130 m² | 1 481 € |
| 18/04/2024 | 21 Rue Du Dix-neuf Mars 1962 | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |