147 768 €
T5
108 m²
NAINTRE
86530
-8%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 768 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 768 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 363 €
Prix net vendeur
141 405 €
Frais de notaire
+11 524 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 292 €
Capital à emprunter
159 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
14 256 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 333-1 483€
86j
1 482-1 632€
79j
1 627-1 777€
258j
1 814-1 964€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13a Rue Honore De Balzac | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 107 800 € | 97 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 11 Av De Bordeaux | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Charlie Chaplin | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Des Albizzias | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Du Bicentenaire | 120 300 € | 96 m² | 1 253 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue De La Piraudiere | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 16/01/2025 | 78 Av Du Bois Weber | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 15/11/2024 | 65 Rue Honore De Balzac | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 04/11/2024 | 34 Av Du Bois Weber | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Terres Fortes | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Aqueduc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Raoul Leboulanger | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |