63 000 €
T3
55 m²
NAINTRE
86530
-39%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
7 260 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAINTRE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NAINTRE
|
63 000 € | 1 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Paul Fort | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 31/03/2025 | 6 Pl Maubert | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Anatole France | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Des Chenes | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Salvador Allende | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/12/2024 | 3 Av Jules Ferry | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Varennes | 151 000 € | 53 m² | 2 849 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue De L'adjudant Reau | 130 600 € | 68 m² | 1 921 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De L'adjudant Reau | 124 500 € | 68 m² | 1 831 € |
| 02/09/2024 | 102 Rue Honore De Balzac | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Fernand Leger | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Du Commandant Charcot | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Charlie Chaplin | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Benoit Frachon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/09/2023 | 23 Rue Emile Zola | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |