375 000 €

T6 265 m²

NAINTRE 86530

-13% vs marché

1 415 €/m²

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375 000 €

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Maison • 6 pièces • 265 m²

NAINTRE (86530) • Naintré

Niveaux 3

Terrain 1 471 m²

Construction 2012

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: Découvrez cette magnifique demeure nichée dans un quartier paisible de Naintré, une véritable perle rare pour les amateurs de confort et...

Quartier Naintré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 800 €/mois	14 545 €/mois	403 200 €	41 799 €	3,15%
10 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	422 760 €	61 359 €	3,20%
15 ans	2 548 €/mois	7 721 €/mois	458 640 €	97 239 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 800 €/mois	5 455 €/mois	540 000 €	178 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

34 980 €/an

Rendement net

5,95%

après charges

Cashflow

-341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, NAINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, NAINTRE

1 195-1 345€

79j

1 338-1 488€

121j

1 512-1 662€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).