285 000 €
T6
185 m²
NAILLY
89100
-12%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
NAILLY (89100)
Terrain
2 930 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
24 420 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 NAILLY
|
285 000 € | 1 541 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAILLY
|
285 000 € | 1 541 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LA GAILLARDE
|
285 000 € | 1 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
285 000 € | 1 638 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
285 000 € | 1 638 € | 174 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Lombards | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De Bois Le Roi | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De L Ancienne Gare | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |