580 000 €

Bien 212 m²

NAILLY 89100

N/A vs marché

2 736 €/m²

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580 000 €

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Bien • 5 pièces • 212 m²

NAILLY (89100) • Nailly

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

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Quartier Nailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 619 €

Prix net vendeur 552 381 €

Frais de notaire +39 712 €

Émoluments 5 772 €

Droits & taxes 32 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 712 €

Capital à emprunter 619 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 407 €/mois	22 445 €/mois	622 188 €	64 448 €	3,15%
10 ans	5 437 €/mois	16 476 €/mois	652 440 €	94 700 €	3,20%
15 ans	3 933 €/mois	11 918 €/mois	707 940 €	150 200 €	3,30%
20 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	769 440 €	211 700 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 777 €/mois	8 415 €/mois	833 100 €	275 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

27 984 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-2 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).