193 272 €
T4
97 m²
NAILLY
89100
+13%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 272 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
NAILLY (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 203 €
Prix net vendeur
184 069 €
Frais de notaire
+14 451 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 723 €
Capital à emprunter
207 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 804 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLY ↗ +15.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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190 000 € | 1 881 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T7 SENS
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T5 SENS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 PARON
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 451 Le Vau | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Haute | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Des Lombards | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Puits De Gy | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 04/05/2024 | 21b Rue De Bruneau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 05/04/2024 | 15 Les Landries | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Grandes Vignes | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 20/12/2023 | 26 Lot Les Barmites | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 03/10/2023 | 433 La Mothe Roulante | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Haute | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |