249 000 €
T4
105 m²
NAILLOUX
31560
-16%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NAILLOUX (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 860 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAILLOUX
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAILLOUX
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
252 716 € | 2 454 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
252 716 € | 2 454 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
252 716 € | 2 454 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Camin De L'ort | 301 200 € | 88 m² | 3 423 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Laytie | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Camin De L'ort | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Camin De L'ort | 259 350 € | 94 m² | 2 759 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Erik Satie | 292 381 € | 104 m² | 2 811 € |
| 24/01/2025 | 372 Che De Tregan | 213 000 € | 102 m² | 2 088 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Oliviers | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 06/01/2025 | 8b Rue Du Laytie | 195 350 € | 85 m² | 2 298 € |
| 30/12/2024 | 318 Rte De Calmont | 213 450 € | 113 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 04/10/2024 | 9003 Che Du Douyssat | 290 250 € | 95 m² | 3 055 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jacques Prevert | 281 600 € | 105 m² | 2 682 € |
| 05/08/2024 | 11 All Rene Descartes | 288 830 € | 109 m² | 2 650 € |