386 000 €
T5
163 m²
NAILLOUX
31560
+2%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 846 €
Prix net vendeur
371 154 €
Frais de notaire
+27 283 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 283 €
Capital à emprunter
413 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 414 960 € | 43 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 63 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
21 516 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De L'eglise | 186 070 € | 145 m² | 1 283 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Robert Estrade | 423 000 € | 190 m² | 2 226 € |
| 04/10/2024 | 8 All Rene Descartes | 331 300 € | 141 m² | 2 350 € |
| 29/08/2024 | 121 Laffarguette | 379 000 € | 150 m² | 2 527 € |
| 18/06/2024 | 9000 La Violette | 589 650 € | 170 m² | 3 469 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 299 250 € | 153 m² | 1 956 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Jacques Prevert | 313 970 € | 149 m² | 2 107 € |
| 15/09/2023 | 106 Laffarguette | 400 000 € | 186 m² | 2 151 € |
| 21/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 251 550 € | 140 m² | 1 797 € |
| 05/07/2023 | 3 Av De Montgeard | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 31/05/2023 | 9000 Souleilla D Ensoumprou | 595 320 € | 179 m² | 3 326 € |
| 09/05/2023 | 9000 Emperseguet | 423 800 € | 131 m² | 3 235 € |