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Parfait investissement Nailloux.Nailloux, sa proximité à l'autoroute, son village des marques, est une commune particulièrement active dans le Lauragais. Nous vous proposons un inv...
2 Rue Baruch Spinoza 31560 Nailloux
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Oliviers | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Republique | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Lagreou | 66 000 € | 43 m² | 1 535 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Lagreou | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Baruch Spinoza | 91 700 € | 54 m² | 1 698 € |
| 02/12/2024 | 3 All Moise Maimonide | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Lagreou | 86 900 € | 53 m² | 1 640 € |
| 12/10/2024 | 2 Imp Baruch Spinoza | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Lagreou | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 10/09/2024 | 6b Rte D Auterive | 87 500 € | 44 m² | 1 989 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Lagreou | 72 500 € | 43 m² | 1 686 € |
| 01/08/2024 | 2 Imp Baruch Spinoza | 78 480 € | 49 m² | 1 602 € |
| 30/07/2024 | 3 All Moise Maimonide | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |