71 000 €
T4
78 m²
NAGES
81320
-52%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NAGES (81320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
10 296 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NAGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5036 Nages | 66 600 € | 88 m² | 757 € |
| 23/10/2024 | 16 Rue De La Corniche Mediane | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/08/2024 | 5941 A Las Barraques | 171 850 € | 93 m² | 1 848 € |
| 31/05/2024 | 7 Che De Rouairas | 178 740 € | 72 m² | 2 483 € |
| 18/04/2024 | 5914 Condomines | 85 098 € | 69 m² | 1 233 € |
| 20/03/2024 | 5229 Villelongue | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 13/03/2024 | 5251 Villelongue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue De La Corniche Superieure | 126 420 € | 71 m² | 1 781 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Corniche Superieure | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 17/01/2024 | 13 Rue Jean Baptiste Cavailles | 173 500 € | 93 m² | 1 866 € |
| 27/10/2023 | 5203 Sauyeres | 181 800 € | 80 m² | 2 273 € |
| 25/09/2023 | 5103 Condomines | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/09/2023 | 5739 Naujac | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 22/03/2023 | 5919 Villelongue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |