269 000 €
T3
70 m²
MYANS
73800
+1%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 998 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 240 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 415 Che De Chacuzard | 316 800 € | 90 m² | 3 520 € |
| 06/11/2025 | Chef Lieu | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 16/10/2025 | 500 Che De Chacuzard | 292 200 € | 81 m² | 3 607 € |
| 10/07/2025 | 46 All Des Pres De La Tour | 1 037 521 € | 67 m² | 15 485 € |
| 18/03/2024 | 801 Rte Des Couarts | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/01/2024 | 179 Imp Du Saut De L'ane | 247 900 € | 57 m² | 4 349 € |