463 530 €
T5
123 m²
MYANS
73800
+6%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 530 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 961 €
Prix net vendeur
443 569 €
Frais de notaire
+32 249 €
Émoluments
4 729 €
Droits & taxes
26 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 779 €
Capital à emprunter
495 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 926 €/mois | 17 958 €/mois | 497 784 € | 51 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 522 000 € | 75 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 566 280 € | 120 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 236 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MYANS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MYANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 769 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 769 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 738 € | 124 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 132 Che Du Lac Des Peres | 610 000 € | 121 m² | 5 041 € |
| 07/04/2023 | 181 Rte Des Echelards | 479 600 € | 122 m² | 3 931 € |