441 000 €
T5
106 m²
MUZILLAC
56190
+39%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MUZILLAC (56190) • Muzillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 992 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUZILLAC
|
441 000 € | 4 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
436 800 € | 4 121 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
436 800 € | 4 121 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
436 800 € | 4 121 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
436 800 € | 3 467 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAUZACH
|
425 315 € | 3 403 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUZACH
|
425 315 € | 3 403 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
415 500 € | 3 582 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
410 000 € | 3 203 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLIERS
|
398 240 € | 3 136 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLIERS
|
398 240 € | 3 136 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
397 860 € | 3 235 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
397 860 € | 3 235 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 10 Rue D Armorique | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Georges Cadoudal | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De Pen Mur | 265 907 € | 124 m² | 2 144 € |
| 05/03/2025 | 10 Pen Mur | 294 229 € | 93 m² | 3 164 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Renoncules | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De Penesclus | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Moliere | 312 000 € | 125 m² | 2 496 € |
| 08/02/2025 | 6 Imp Louis Bleriot | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De Berric | 276 500 € | 94 m² | 2 941 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Chataigniers | 287 650 € | 94 m² | 3 060 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Andre Chenier | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue George Sand | 324 427 € | 109 m² | 2 976 € |
| 28/10/2024 | 5196a La Cle Des Champs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Clos En Dir | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 04/10/2024 | 13 Imp De La Corderie | 276 277 € | 100 m² | 2 763 € |