202 135 €
T3
53 m²
MUZILLAC
56190
Retirée
+49%
vs marché
3 814
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MUZILLAC (56190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 135 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 538 €
Prix net vendeur
191 597 €
Frais de notaire
+14 967 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 102 €
Capital à emprunter
217 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 98 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 996 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MUZILLAC ↗ +11.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2b Av Lamennais | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 6482 Pl Du Marche | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 28/03/2025 | 6 Pl Du Marche | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 27/02/2025 | 1 Gr Grande Rue | 192 500 € | 63 m² | 3 056 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue St Eloi | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 27/01/2025 | 43 Rue D Armorique | 116 105 € | 48 m² | 2 419 € |
| 26/11/2024 | 3 Imp De La Corderie | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Richemont | 675 000 € | 46 m² | 14 674 € |
| 02/08/2024 | 6234 La Lande Baule | 167 000 € | 37 m² | 4 514 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Du Couvent | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 13/07/2023 | Rue St Eloi | 123 600 € | 69 m² | 1 791 € |