293 200 €

T5 83 m²

MUS 30121

+8% vs marché

3 533 €/m²

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293 200 €

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Maison • 5 pièces • 83 m²

MUS (30121)

Terrain 264 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE DE 83 M² À MUS, PROCHE DE MONTPELLIER, 5 PIÈCES Construisez votre maison à Mus, dans un secteur résidentiel calme à proximité de la mer, avec une surface habita...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 293 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 962 €

Prix net vendeur 279 238 €

Frais de notaire +20 979 €

Émoluments 3 154 €

Droits & taxes 16 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 314 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 314 179 €

Capital à emprunter 314 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 762 €/mois	11 400 €/mois	316 008 €	33 247 €	3,20%
10 ans	2 763 €/mois	8 373 €/mois	331 560 €	48 799 €	3,25%
15 ans	2 001 €/mois	6 064 €/mois	360 180 €	77 419 €	3,35%
20 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	391 920 €	109 159 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	426 900 €	144 139 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

10 956 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-1 216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, MUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MUS ↘ -14.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/10/2025	655 Che Du Muscat	315 000 €	87 m²	3 621 €
17/07/2025	562 Av Du Puits Vieux	320 000 €	87 m²	3 678 €
11/07/2025	1 Rue Des Herissons	259 610 €	85 m²	3 054 €
01/07/2025	94 Rue De La Poste	145 000 €	86 m²	1 686 €
27/05/2025	68 Rue Du Soleil Levant	144 500 €	77 m²	1 877 €
02/12/2024	172 Rue Des Mas	172 500 €	63 m²	2 738 €
06/09/2024	5 Rue Des Herissons	285 900 €	85 m²	3 364 €
31/07/2024	231 Rue Des Chenes Verts	1 091 510 €	84 m²	12 994 €
30/07/2024	231 Rue Des Chenes Verts	78 261 €	84 m²	932 €
29/07/2024	556 Av Du Puits Vieux	200 000 €	71 m²	2 817 €
26/06/2024	2 Rue Des Herissons	260 000 €	89 m²	2 921 €
26/04/2024	15 Rue Des Deux Arcades	128 900 €	90 m²	1 432 €
28/02/2024	1b Imp Cigales	265 870 €	90 m²	2 954 €
09/01/2024	40 Pl De La Mairie	201 600 €	96 m²	2 100 €
15/12/2023	243 Rue De La Montee Rouge	325 000 €	101 m²	3 218 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).