378 900 €
T5
92 m²
MUS
30121
+25%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MUS (30121)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 043 €
Prix net vendeur
360 857 €
Frais de notaire
+26 576 €
Émoluments
3 936 €
Droits & taxes
21 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 476 €
Capital à emprunter
405 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 407 148 € | 42 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 144 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUS ↗ +3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MUS
3 063-3 213€
95j
3 216-3 366€
158j
3 346-3 496€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUS
|
385 400 € | 3 411 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
351 000 € | 3 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 655 Che Du Muscat | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 17/07/2025 | 562 Av Du Puits Vieux | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Herissons | 259 610 € | 85 m² | 3 054 € |
| 01/07/2025 | 94 Rue De La Poste | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/05/2025 | 68 Rue Du Soleil Levant | 144 500 € | 77 m² | 1 877 € |
| 29/04/2025 | 312 Rue Du Temple | 396 682 € | 112 m² | 3 542 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Herissons | 285 900 € | 85 m² | 3 364 € |
| 31/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 1 091 510 € | 84 m² | 12 994 € |
| 30/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 78 261 € | 84 m² | 932 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Herissons | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Deux Arcades | 128 900 € | 90 m² | 1 432 € |
| 28/02/2024 | 1b Imp Cigales | 265 870 € | 90 m² | 2 954 € |
| 09/01/2024 | 40 Pl De La Mairie | 201 600 € | 96 m² | 2 100 € |
| 15/12/2023 | 243 Rue De La Montee Rouge | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 23/10/2023 | 94 Rue De La Poste | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |