274 000 €
T4
80 m²
MUS
30121
+9%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MUS (30121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 31 077 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 72 249 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 101 889 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 134 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 560 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MUS
3 219-3 369€
39j
3 327-3 477€
80j
3 522-3 672€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MUS
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MUS
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283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MUS
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283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MUS
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283 990 € | 3 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MUS
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MUS
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MUS
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293 810 € | 3 540 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MUS
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236 900 € | 2 961 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 655 Che Du Muscat | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 17/07/2025 | 562 Av Du Puits Vieux | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Herissons | 259 610 € | 85 m² | 3 054 € |
| 01/07/2025 | 94 Rue De La Poste | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/05/2025 | 68 Rue Du Soleil Levant | 144 500 € | 77 m² | 1 877 € |
| 02/12/2024 | 172 Rue Des Mas | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Herissons | 285 900 € | 85 m² | 3 364 € |
| 31/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 1 091 510 € | 84 m² | 12 994 € |
| 30/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 78 261 € | 84 m² | 932 € |
| 29/07/2024 | 556 Av Du Puits Vieux | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Herissons | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Deux Arcades | 128 900 € | 90 m² | 1 432 € |
| 28/02/2024 | 1b Imp Cigales | 265 870 € | 90 m² | 2 954 € |
| 09/01/2024 | 40 Pl De La Mairie | 201 600 € | 96 m² | 2 100 € |
| 23/10/2023 | 94 Rue De La Poste | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |