295 600 €
T4
78 m²
MUS
30121
+22%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MUS (30121)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 076 €
Prix net vendeur
281 524 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 734 €
Capital à emprunter
316 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUS
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MUS
|
296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
288 000 € | 3 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
288 000 € | 3 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUS
|
284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 172 Rue Des Mas | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Herissons | 285 900 € | 85 m² | 3 364 € |
| 31/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 1 091 510 € | 84 m² | 12 994 € |
| 30/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 78 261 € | 84 m² | 932 € |
| 29/07/2024 | 556 Av Du Puits Vieux | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Herissons | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Deux Arcades | 128 900 € | 90 m² | 1 432 € |
| 28/02/2024 | 1b Imp Cigales | 265 870 € | 90 m² | 2 954 € |
| 09/01/2024 | 40 Pl De La Mairie | 201 600 € | 96 m² | 2 100 € |
| 23/10/2023 | 94 Rue De La Poste | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 19/10/2023 | 655 Che Du Muscat | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 21/07/2023 | 10 Che Du Puits D Azor | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 23/06/2023 | 7 Che De La Berboule | 380 030 € | 74 m² | 5 136 € |
| 17/04/2023 | 631 Che Du Muscat | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 05/04/2023 | 631 Che Du Muscat | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |