337 750 €
T4
95 m²
MUS
30121
+15%
vs marché
3 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MUS (30121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 083 €
Prix net vendeur
321 667 €
Frais de notaire
+23 888 €
Émoluments
3 560 €
Droits & taxes
18 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 638 €
Capital à emprunter
361 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 363 132 € | 37 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 380 760 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 87 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 540 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MUS
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MUS
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325 900 € | 3 326 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MUS
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296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MUS
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296 900 € | 3 299 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MUS
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Herissons | 285 900 € | 85 m² | 3 364 € |
| 31/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 1 091 510 € | 84 m² | 12 994 € |
| 30/07/2024 | 231 Rue Des Chenes Verts | 78 261 € | 84 m² | 932 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Des Chasselas | 440 500 € | 115 m² | 3 830 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Herissons | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Deux Arcades | 128 900 € | 90 m² | 1 432 € |
| 28/02/2024 | 1b Imp Cigales | 265 870 € | 90 m² | 2 954 € |
| 09/01/2024 | 40 Pl De La Mairie | 201 600 € | 96 m² | 2 100 € |
| 15/12/2023 | 243 Rue De La Montee Rouge | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 23/10/2023 | 94 Rue De La Poste | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 19/10/2023 | 655 Che Du Muscat | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 21/07/2023 | 10 Che Du Puits D Azor | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Chasselas | 479 000 € | 110 m² | 4 355 € |
| 17/04/2023 | 631 Che Du Muscat | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 05/04/2023 | 631 Che Du Muscat | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |