5 500 000 €
Bien
130 m²
MURS
84220
N/A
vs marché
42 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 500 000 €
Local commercial • 130 m²
MURS (84220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-261 905 €
Prix net vendeur
5 238 095 €
Frais de notaire
+361 096 €
Émoluments
50 699 €
Droits & taxes
309 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 861 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 861 096 €
Capital à emprunter
5 861 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 057 €/mois | 212 294 €/mois | 5 884 788 € | 609 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 424 €/mois | 155 830 €/mois | 6 170 880 € | 895 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 194 €/mois | 112 709 €/mois | 6 694 920 € | 1 419 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 322 €/mois | 91 885 €/mois | 7 277 280 € | 2 002 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 267 €/mois | 79 597 €/mois | 7 880 100 € | 2 605 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,31%
17 160 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-33 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 420 Che De Chatemuye | 676 000 € | 145 m² | 4 662 € |
| 14/02/2025 | 136 Imp Devant Les Beylons | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 28/11/2024 | 188b Che Des Chalottes | 893 350 € | 150 m² | 5 956 € |
| 15/01/2024 | 959a Che De La Cauquiere | 715 000 € | 142 m² | 5 035 € |
| 15/01/2024 | 1180 Rte De Sault | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |