217 000 €

T4 87 m²

MURS ERIGNE 49130

-6% vs marché

2 494 €/m²

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217 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

MURS ERIGNE (49130)

Étage 1er étage

Construction 1948

Copropriété 50 lots

Jardin Garage

DPE D 241 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Céline Brunet vous propose: EN EXCUSIVITE: Deux projets en un seul achat !Revenus locatifs immédiats grâce à un locataire en place jusqu'en Novembre 2026 , puis libert...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 333 €

Prix net vendeur 206 667 €

Frais de notaire +16 001 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 001 €

Capital à emprunter 233 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	233 940 €	24 240 €	3,15%
10 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	245 280 €	35 580 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	266 220 €	56 520 €	3,30%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	79 500 €	3,40%
25 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	313 200 €	103 500 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

11 484 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, MURS ERIGNE — annonces actives ce mois

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8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	22 Rue De L'ancien Seminaire	194 500 €	68 m²	2 860 €
31/01/2025	6377 Les Chatelliers	222 756 €	101 m²	2 206 €
20/12/2024	1 Che Des Billots	182 500 €	68 m²	2 684 €
19/12/2024	91 Rte De Nantes	206 500 €	72 m²	2 868 €
12/07/2024	24 Rue Georges Brassens	179 000 €	67 m²	2 672 €
30/01/2024	1a Rue Des Acacias	115 000 €	80 m²	1 438 €
18/01/2024	12 Rue Du Grand Pressoir	180 000 €	86 m²	2 093 €
18/12/2023	1 Che Des Billots	110 000 €	67 m²	1 642 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).