114 500 €
T2
76 m²
MURON
17430
-16%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
MURON (17430)
Terrain
68 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 452 €
Prix net vendeur
109 048 €
Frais de notaire
+9 305 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 805 €
Capital à emprunter
123 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 124 320 € | 12 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 30 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 032 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Liberation | 179 005 € | 94 m² | 1 904 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue E Poitevin Dit Goulebeneze | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Charles Charpentier | 62 500 € | 95 m² | 658 € |
| 21/01/2025 | 11b Rue Du Prieure | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin | 157 900 € | 74 m² | 2 134 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Murailles | 132 884 € | 79 m² | 1 682 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue De La Liberation | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue De La Boire | 208 590 € | 90 m² | 2 318 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Moulin | 490 913 € | 62 m² | 7 918 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 01/08/2024 | 12 Imp Des Vallees | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue De La Liberation | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 08/06/2024 | 3 Imp Du Parc | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 30/11/2023 | 19b Rue De La Liberation | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |