297 100 €
T7
201 m²
MURON
17430
-18%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 100 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
MURON (17430)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 427 €
Prix net vendeur
285 673 €
Frais de notaire
+21 419 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 519 €
Capital à emprunter
318 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
26 532 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 7 Rue De La Poule Blanche | 294 500 € | 185 m² | 1 592 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Du Moulin | 490 913 € | 170 m² | 2 888 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue De La Liberation | 190 000 € | 215 m² | 884 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue De L Aunis | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |