69 000 €
T2
29 m²
MURET
31600
+1%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
MURET (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,20%
6 348 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
1 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
468 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Av D'europe | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 31/03/2025 | 6 Che De La Pyramide | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Anciens Silos | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 21/03/2025 | 32 Av Des Pyrenees | 360 000 € | 21 m² | 17 143 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du Cagire | 79 665 € | 42 m² | 1 897 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Clement Ader | 196 800 € | 26 m² | 7 569 € |
| 07/03/2025 | 155 Av Jacques Douzans | 114 900 € | 43 m² | 2 672 € |
| 06/03/2025 | 22b Av Bernard Iv | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Gustave Saint Jean | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 27/01/2025 | 9 Bd De Peyramond | 99 500 € | 40 m² | 2 488 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Claudio Monteverdi | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 10/01/2025 | 60 Av Jacques Douzans | 92 400 € | 36 m² | 2 567 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Anciens Silos | 64 600 € | 34 m² | 1 900 € |
| 19/12/2024 | 77 Bd De Peyramond | 68 500 € | 28 m² | 2 446 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Du Moulin De Garonne | 94 740 € | 39 m² | 2 429 € |