188 000 €
T3
62 m²
MURET
31600
+38%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MURET (31600) • Centre Historique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 752 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
590 - 698 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MURET ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 28/05/2025 | 155 Av Jacques Douzans | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Andre Ampere | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 19/05/2025 | 22ter Av Bernard Iv | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Jean Nougaro | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Andre Ampere | 167 500 € | 64 m² | 2 617 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Comminges | 141 100 € | 73 m² | 1 933 € |
| 10/04/2025 | 60 Av Jacques Douzans | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pierre De Capele | 101 000 € | 77 m² | 1 312 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Pierre De Capele | 2 473 381 € | 76 m² | 32 544 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Anciens Silos | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 153 965 € | 68 m² | 2 264 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du Cagire | 79 665 € | 42 m² | 1 897 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Anciens Silos | 118 500 € | 44 m² | 2 693 € |