119 400 €
T2
51 m²
MURET
31600
-0%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MURET (31600) • Centre Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 225 €
Prix net vendeur
113 175 €
Frais de notaire
+9 588 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 988 €
Capital à emprunter
128 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 43 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
6 348 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
468 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 553 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MURET
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CLAR DE RIVIERE
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLAR DE RIVIERE
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 MURET
|
125 000 € | 2 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
125 000 € | 2 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSES
|
127 680 € | 2 059 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSES
|
127 680 € | 2 059 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSES
|
127 680 € | 2 059 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MURET
|
128 000 € | 2 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 MURET
|
108 000 € | 2 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MURET
|
108 000 € | 2 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MURET
|
105 000 € | 1 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 EAUNES
|
103 800 € | 2 076 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 155 Av Jacques Douzans | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Andre Ampere | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 19/05/2025 | 22ter Av Bernard Iv | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Jean Nougaro | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 29/04/2025 | 37 Av D'europe | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Andre Ampere | 167 500 € | 64 m² | 2 617 € |
| 10/04/2025 | 60 Av Jacques Douzans | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Anciens Silos | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 31/03/2025 | 6 Che De La Pyramide | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 153 965 € | 68 m² | 2 264 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du Cagire | 79 665 € | 42 m² | 1 897 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Anciens Silos | 118 500 € | 44 m² | 2 693 € |
| 07/03/2025 | 155 Av Jacques Douzans | 114 900 € | 43 m² | 2 672 € |
| 06/03/2025 | 22b Av Bernard Iv | 91 000 € | 36 m² | 2 528 € |
| 04/03/2025 | 43 Av Du Pic Du Ger | 142 990 € | 57 m² | 2 509 € |