380 000 €
T6
176 m²
MURET
31600
-4%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
MURET (31600) • Lycée Aragon-Estantens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
23 232 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURET ↘ -0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MURET
1 820-1 970€
94j
2 159-2 309€
67j
2 313-2 463€
165j
2 420-2 570€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MURET
|
380 000 € | 2 159 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
380 000 € | 2 159 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
395 000 € | 2 310 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 MURET
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 EAUNES
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
409 500 € | 2 155 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
409 500 € | 2 155 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 LHERM
|
410 000 € | 1 962 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 21/12/2024 | 328 Av Henri Peyrusse | 625 500 € | 186 m² | 3 363 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 21/11/2024 | 14c Rue Richard Wagner | 299 000 € | 208 m² | 1 438 € |
| 23/10/2024 | 39 Av Mal De Lattre De Tassigny | 403 640 € | 182 m² | 2 218 € |
| 09/08/2024 | 22 Che De St James | 334 980 € | 174 m² | 1 925 € |
| 08/08/2024 | 46 Che De L Ousse | 427 000 € | 148 m² | 2 885 € |
| 06/08/2024 | 93 Av Henri Peyrusse | 420 600 € | 203 m² | 2 072 € |
| 29/05/2024 | 496 Av Des Pyrenees | 189 000 € | 145 m² | 1 303 € |
| 28/05/2024 | 33 Bd Edgar Faure | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl De L Ormeau | 242 900 € | 140 m² | 1 735 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Saint Pierre | 324 870 € | 167 m² | 1 945 € |
| 10/04/2024 | 12 Pl De La Republique | 185 715 € | 169 m² | 1 099 € |
| 14/03/2024 | 8 Imp Saturne | 527 200 € | 172 m² | 3 065 € |
| 15/02/2024 | 34 Bd De Joffrery | 1 550 000 € | 150 m² | 10 333 € |