448 500 €
T6
140 m²
MURAT
15300
+127%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MURAT (15300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 313 €
Prix net vendeur
429 187 €
Frais de notaire
+31 263 €
Émoluments
4 591 €
Droits & taxes
25 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 763 €
Capital à emprunter
479 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 481 740 € | 49 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 505 080 € | 73 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 116 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 595 680 € | 163 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 645 000 € | 213 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURAT ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Saint Michel | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De Lavergne | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue D Armagnac | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 17/09/2024 | 5404a Rue Marchadial | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Porte Saint Esprit | 250 800 € | 150 m² | 1 672 € |
| 12/04/2024 | 9 Av De L Ermitage | 25 000 € | 112 m² | 223 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Marchadial | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 29/01/2024 | 6027 La Chevade | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Marchadial | 138 700 € | 120 m² | 1 156 € |
| 23/05/2023 | 6081 Rue De La Haute Auvergne | 214 500 € | 124 m² | 1 730 € |