36 500 €
T4
80 m²
MURAT
15300
-68%
vs marché
456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MURAT (15300)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 738 €
Prix net vendeur
34 762 €
Frais de notaire
+4 129 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 629 €
Capital à emprunter
40 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,93%
10 560 €/an
Rendement net
18,18%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURAT ↗ +13.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 13 Rue De La Coste | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 11/02/2025 | 12 Imp Bel Air | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Remparts | 116 800 € | 66 m² | 1 770 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Stade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De Lavergne | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Saint Michel | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Orgues | 127 700 € | 78 m² | 1 637 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Des Orgues | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Orgues | 169 300 € | 78 m² | 2 171 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue De Lavergne | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 15/05/2024 | 5026 La Chevade | 46 500 € | 76 m² | 612 € |
| 21/03/2024 | 5447 Pl Marchande | 63 400 € | 60 m² | 1 057 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Des Cimes | 162 500 € | 76 m² | 2 138 € |
| 31/05/2023 | 40 Rue Saint Michel | 33 000 € | 84 m² | 393 € |