60 500 €
T2
45 m²
MURAT
15300
N/A
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MURAT (15300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 425 €
Prix net vendeur
57 075 €
Frais de notaire
+5 731 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 231 €
Capital à emprunter
66 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 15 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
5 940 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MURAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MURAT
|
60 500 € | 1 344 € | 45 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Rue Jean De L Hospital | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 03/10/2024 | 30b Av Du Docteur Louis Mallet | 27 119 € | 56 m² | 484 € |
| 25/09/2024 | 24 Av Hector Peschaud | 37 000 € | 46 m² | 804 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Justin Vigier | 133 100 € | 40 m² | 3 328 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Saint Michel | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Du Bon Secours | 66 500 € | 52 m² | 1 279 € |
| 20/03/2024 | 6 Av De L Ermitage | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Du Pigeonnier | 152 680 € | 36 m² | 4 241 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue Du Barry | 35 020 € | 35 m² | 1 001 € |
| 07/12/2023 | 7b Rue De Lavergne | 25 235 € | 46 m² | 549 € |
| 29/06/2023 | 8 Rue Du Bon Secours | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |