190 000 €
T4
110 m²
MURAT
15300
+20%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MURAT (15300) • Murat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
14 520 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURAT ↗ +13.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Saint Michel | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue De La Coste | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Stade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De Lavergne | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Saint Michel | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue D Armagnac | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 17/09/2024 | 5404a Rue Marchadial | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue De La Coste | 123 100 € | 110 m² | 1 119 € |
| 12/04/2024 | 9 Av De L Ermitage | 25 000 € | 112 m² | 223 € |
| 19/01/2024 | 44 Rue Saint Michel | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Marchadial | 138 700 € | 120 m² | 1 156 € |
| 28/07/2023 | 6183 Lot Lot De La Grange Tuilee | 347 500 € | 107 m² | 3 248 € |
| 23/05/2023 | 6081 Rue De La Haute Auvergne | 214 500 € | 124 m² | 1 730 € |