85 000 €
T6
100 m²
MURAT
15300
-40%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MURAT (15300) • Murat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
13 200 €/an
Rendement net
9,80%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURAT ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MURAT
|
85 000 € | 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Saint Michel | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue De La Coste | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Stade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De Lavergne | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De Lavergne | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Saint Michel | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 17/09/2024 | 5404a Rue Marchadial | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue De La Coste | 123 100 € | 110 m² | 1 119 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue De Lavergne | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 12/04/2024 | 9 Av De L Ermitage | 25 000 € | 112 m² | 223 € |
| 19/01/2024 | 44 Rue Saint Michel | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Marchadial | 138 700 € | 120 m² | 1 156 € |
| 28/07/2023 | 6183 Lot Lot De La Grange Tuilee | 347 500 € | 107 m² | 3 248 € |
| 31/05/2023 | 40 Rue Saint Michel | 33 000 € | 84 m² | 393 € |