77 000 €
T8
150 m²
MURAT
15300
-64%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
MURAT (15300) • Murat
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,71%
19 800 €/an
Rendement net
16,32%
après charges
Cashflow
+648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MURAT
|
77 000 € | 513 € | 150 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Saint Michel | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 30/10/2024 | 5061 Brujaleine | 213 400 € | 172 m² | 1 241 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De Lavergne | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue D Armagnac | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Porte Saint Esprit | 250 800 € | 150 m² | 1 672 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Henri Joannon | 298 660 € | 173 m² | 1 726 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Marchadial | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 29/01/2024 | 6027 La Chevade | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Marchadial | 138 700 € | 120 m² | 1 156 € |
| 23/05/2023 | 6081 Rue De La Haute Auvergne | 214 500 € | 124 m² | 1 730 € |