72 000 €
T4
92 m²
MURAT
15300
-46%
vs marché
783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MURAT (15300) • Murat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
12 144 €/an
Rendement net
10,63%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURAT ↗ +13.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 13 Rue De La Coste | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 11/02/2025 | 12 Imp Bel Air | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Stade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De Lavergne | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Saint Michel | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Orgues | 127 700 € | 78 m² | 1 637 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Des Orgues | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue De La Coste | 123 100 € | 110 m² | 1 119 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Orgues | 169 300 € | 78 m² | 2 171 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue De Lavergne | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 15/05/2024 | 5026 La Chevade | 46 500 € | 76 m² | 612 € |
| 12/04/2024 | 9 Av De L Ermitage | 25 000 € | 112 m² | 223 € |
| 19/01/2024 | 44 Rue Saint Michel | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Des Cimes | 162 500 € | 76 m² | 2 138 € |
| 28/07/2023 | 6183 Lot Lot De La Grange Tuilee | 347 500 € | 107 m² | 3 248 € |