148 500 €
T8
151 m²
MURAT SUR VEBRE
81320
-8%
vs marché
983
€/m²
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Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 8 pièces • 151 m²
MURAT SUR VEBRE (81320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 712 €
Prix net vendeur
142 788 €
Frais de notaire
+11 619 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 119 €
Capital à emprunter
160 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
19 932 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 188 Av Des Lacs | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 19/08/2024 | 5428 La Bessiere | 138 000 € | 160 m² | 863 € |
| 21/03/2024 | 5447 Catonieres | 193 300 € | 174 m² | 1 111 € |
| 31/03/2023 | 376 Rue De Segous | 75 000 € | 136 m² | 551 € |