236 700 €
T6
142 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
+1%
vs marché
1 667
€/m²
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Créer un compte gratuit236 700 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 193 €
Prix net vendeur
226 507 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 061 €
Capital à emprunter
254 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
18 744 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 898 Rue De Chemery | 294 000 € | 170 m² | 1 729 € |
| 05/02/2025 | 125 Che Des Javonieres | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 15/01/2025 | 29 Clos Des Hauts Blessons | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |
| 17/10/2024 | 898 Rue De Chemery | 201 000 € | 170 m² | 1 182 € |
| 26/07/2024 | 793 Rue De Chemery | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 28/06/2024 | 487 Rue Nationale | 113 000 € | 156 m² | 724 € |
| 23/06/2023 | 255 Rue De Blois | 207 500 € | 167 m² | 1 243 € |
| 30/05/2023 | 10 Les Hauts Blessons | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |