96 624 €
T4
85 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
-27%
vs marché
1 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MUR DE SOLOGNE (41230) • Mur-de-Sologne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 15 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
11 220 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUR DE SOLOGNE
|
96 624 € | 1 137 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 119 Che Des Javonieres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 15/04/2025 | 368 Rue De Lassay | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 11/04/2025 | 356 Rue Nationale | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/12/2024 | 22 Lot Du Domaine De La Cour | 178 500 € | 97 m² | 1 840 € |
| 18/09/2024 | 251 Rue De Chemery | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 12/07/2024 | 19 Lot Du Pont Superieur | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 11/07/2024 | 91 Imp Du Petit Saint Loup | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 28/06/2024 | 16 Lot Du Domaine De La Cour | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 08/09/2023 | 325 Rte De La Grande Rouzerelle | 1 800 000 € | 80 m² | 22 500 € |
| 10/07/2023 | 18 Lot Du Clos De La Foret | 174 675 € | 73 m² | 2 393 € |
| 30/05/2023 | 22 Lot Du Domaine De La Cour | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 14/04/2023 | 236 Rue De Blois | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |